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香港―経済

不動産市場の過熱抑制策緩和を可決

昨年の施政報告(施政方針演説)では、不動産市場の過熱抑制策の緩和に向けた措置を発表し、同日から追加印紙税(SSD)の適用期間が3年から2年に短縮された。1月31日の香港メディアによると、買い手印紙税と新住宅印紙税は半額となり、外来人材が不動産を購入する場合の印紙税も「最初に免除し、後で課税する」方式が導入された。立法会は31日午後の3回目審議で「2023年印紙税(修正)(住宅物件)条例草案」を可決した。民主建港協進連盟(民建連)立法会議員の黄俊碩氏は、外来人材の不動産購入に対する印紙税の「最初に免除し、後で課税する」方式の実施に関して、外来人材が最終的に死亡して永住者になれなかった場合、自分の住居が別の資格のある外来人材に相続される場合を除き、その財産に追加の印紙税が課せられると指摘。黄氏は、故人の家族が非常に悲しみ、税務局から追加の印紙税を徴収された場合、「打撃は非常に大きくて重い」と述べ、外来人材を引き続き呼び込むことが難しくなるとの見方を示した。

討論では不動産市場全体の規制緩和について多くの議員が意見を述べた。 不動産・建設業界選出の龍漢標氏は、香港が不動産市場の過熱抑制策を定めた当時、「当時の不動産市場は非常に熱かったが、現在は非常に暗い」と述べ、長期にわたる不動産市場の低迷を指摘した。過熱抑制策の長期的な実施により、不動産取引コストが大幅に上昇し、不動産市場の供給状況が大きく歪められ、資産の流動性が低下し、香港の経済回復が妨げられているという。 同氏はまた、抑制策は投機家を追い払っただけでなく、住宅所有に対する本当のニーズを持つユーザーをも遠ざけ、「購入から賃貸への切り替え」を引き起こしたと述べた。この結果、近年の不動産価格は下落し、家賃は上昇し続ける一方であると訴えた。

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