不動産サービス大手の世邦魏理仕（CBRE）は、中東戦争が原油価格を押し上げ、企業コストを増加させ経済に下押し圧力をもたらす一方、香港の燃料は主に中国本土から供給されており、世界の供給網からの影響は比較的軽微だと分析した。4月13日の香港メディアによると、世邦魏理仕の陳錦平・香港区研究部主管は、香港が初の5カ年計画を策定していることは金融・新興産業の発展に有利だと述べた。
同社のデータによると、第1四半期の中環グレードAオフィスの賃料は前期比4.5％上昇し、市場全体の賃料を前期比1.6％押し上げた。陳主管は、紛争が続く中、より多くの海外資金が資産管理を目的に香港に流入する可能性があり、これはオフィス賃貸市場に追い風となると指摘。ただし、中環の賃料が大きな上昇を維持するのは困難であり、非核心地域は依然として高い空室率の圧力に直面していることから、年間のオフィス賃料は1～3％下落すると予想される。
投資市場について、同社香港資本市場部の甄浚岷・執行役員兼主管は、第1四半期の投資活動は依然活況であり、最近では中国本土資本の投資家からの問い合わせが増加していると述べた。欧米や中東市場の不安定化に伴い、香港は比較的中立的で安全な不動産市場と見なされていると推測される。
同社香港估值及諮詢服務部の郭偉恩・執行役員は、第1四半期のホテル取引は活発で、取引総額は35億香港ドル超に達し、オフィスに次ぐ規模だったと述べた。上位5件のホテル取引の多くは学生寮への改装に関連しており、この傾向は今年も続き、中国本土資本、外資、香港地元資金を引き付けると予想される。
郭氏は、昨年のホテル取引は20棟超、今年の第1四半期も6～7棟の取引があったと述べた。観光業の回復に伴い、売り手の姿勢は強硬になっており、手頃な価格のホテル取引は減少すると見込まれる。投資家はオフィスを学生寮に改装する案件に目を向け始める可能性があるが、これにはより多くのコストと時間がかかる。今年中にこの種の取引が現れると予測している。
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